楼市为什么会崩盘？底特律的房地产市场崩溃了。一千块钱可以买两套房。楼市为什么会崩盘？ 要想明白它为什么倒塌，首先要看它。肯定是楼价很高，大量开发商在这里建房，使得投资者投机更多，房价更高，这就是所谓的楼市泡沫。当先知先觉的投资者停止投机，把利润拿走的时候，房子的数量远远超过当地人的使用量。这必然导致房子贬值。

其实这和荷兰炒的郁金香，长春的君子兰是一样的。

底特律为什么会成为鬼城？ 随着美国经济中心的转移和经济发展的放缓，底特律的主要支柱产业汽车制造业崩溃，人口大幅减少，因此被称为鬼城。其实鄂尔多斯也是这么叫的。

大陆鬼城层出不穷，情况和底特律没什么区别:人烟稀少，房屋废弃。因此，杨少锋认为中国鬼城的现状也很不乐观。比如鄂尔多斯、温州等地的地方政府已经无力偿还大量烂尾楼带来的巨额债务:“其实已经达到破产标准，但国内一直没有明确的政府“破产”的说法。”

产业结构单一，人口锐减，经济转型失败，成为底特律和大陆鬼城出现的共同原因。杨少锋认为，底特律和中国的鬼城并不完全相同，不能相提并论。杨少锋介绍，底特律楼市的崩盘主要是因为汽车工业的逐渐衰落和人口的急剧减少，导致税收同时大幅下降。“这是慢性”；而中国的鬼城都是“涨跌”，比如像鄂尔多斯这样的资源城市，在城市的初期规划阶段就设定了过高的预期，大大推进了城市发展。

底特律的破产可能成为美国历史上最大的破产案。底特律所在的密歇根州州长里克·斯奈德(Rick Snyder)表示，底特律目前的财政紧急状况已经无法通过其他自救措施解决，宣布破产是唯一的出路。

底特律为什么会成为鬼城？ 所谓鬼城，大概就是我们看恐怖电影里的一个场景，就是那种荒废破旧的房子。底特律是美国密歇根州最大的城市。音乐城，曾经的汽车工业龙头，也是重要的港口城市。为什么人们称它为鬼城？

其实早在上世纪六七十年代，底特律就出现了经济衰退，黑人居民越来越多，很多商户和业主迁出，大量房屋被废弃。1967年，美国最具破坏性的种族骚乱是底特律的黑人骚乱。最近有一部电影《底特律》讲的就是这个事件。而且毒品犯罪率也提高了，因为他们经常把废弃的房子作为毒品基地，所以政府把那些房子夷为平地。

自20世纪80年代以来，底特律作为汽车中心的地位已经动摇。因为种族冲突和高税收，人口开始外流，其他国家的汽车工业也逐渐发展起来，所以底特律没有竞争优势。2013年，底特律宣布破产，一年后，宣告脱离破产。经济又开始缓慢回升。现在，底特律当选市长。遗憾的是，参加选举的人中有一半是被判过重刑的人。2017年，一家美国网站将底特律评为最差城市。

底特律政府应该重新规划经济建设和城市规划，现在就做出改变，否则鬼城将长期跟随底特律。其实不仅仅是底特律，很多城市都面临这个问题，人才流失，缺乏新的经济增长点。因此，城市领导应该根据具体情况为城市制定未来规划。

美国汽车城底特律为什么会突然破产？ 在美国拥有“汽车城和”汽车城的底特律18日正式申请破产，其破产将成为美国最大的破产案。底特律是美国密歇根州最大的城市。它是美国传统的汽车中心和音乐之城。但是随着人口的减少，政府入不敷出，加上金融危机的影响，底特律最终没能坚持下来。

底特律曾是美国第五大城市，美国汽车工业中心，人口180万，被称为“美国“巴黎””。但现在，这座城市只剩下70万人，不仅濒临破产，犯罪率和失业率也很高。它被《福布斯》杂志评为2012年美国最悲惨的城市。底特律的低房价始于金融危机。作为美国三大汽车公司通用、克莱斯勒、福特的总部所在地，2008年爆发的金融危机重创了“汽车城”底特律。许多当地人失去了工作，还不起住房贷款。成千上万的房子被银行收回拍卖，底特律房地产市场，其房价在2007年达到顶峰，崩溃，价格暴跌。

据媒体分析，底特律的破产困境主要有六大原因:

第一，人口锐减导致税收同时大幅下降。根据美国人口普查局2010年的统计，底特律以713777人的人口数量位列全美第18位，但这个数字还不到20世纪50年代人口高峰期的一半。鼎盛时期，底特律人口约185万，曾是美国最大的城市之一。由此，底特律成为过去60年来美国城市人口减少最多的城市之一。底特律的城市治安臭名昭著，种族问题依然困扰着这座城市。同时，由于财政预算不足，城市的公共服务越来越差。

二是市政工程支出依然庞大，政府财政收入过于单一。底特律的财政收入过于单一。全市80%的经济依赖汽车产业，导致财政收入来源单一，风险极大。当它所依赖的产业蓬勃发展的时候，财政收入会直线上升，一旦产业遇到困难，财政的影响会特别大。

第三是美国汽车产业竞争力下降。底特律曾经是世界闻名的汽车城。但是随着日系和欧系汽车的崛起，美国汽车工业的竞争力在下降，在世界上的份额也在下降，和当年的风光不可同日而语，底特律的衰落已经成为不可逆转的事实。

第四，它未能应对新技术的冲击。底特律曾经是美国汽车工业的发源地，但由于工厂自动化程度的提高或外包，以及亚洲竞争对手抢走市场份额，大雇主不得不一波一波裁员。

第五，很难得到政府资金的帮助。根据美国法律，除非面临自然灾害，否则禁止联邦政府向州和地方政府提供直接援助。

第六，虽然自1970年以来，底特律的犯罪率明显下降。然而，根据2007年的调查，底特律在美国25个大城市中排名第六，它仍然是美国犯罪率最高的城市之一。根据Neighborhoodscout的调查，平均每1000名居民中，有62.18人涉及财产相关犯罪，16.73人涉及暴力相关犯罪。

为什么底特律的房价便宜？底特律的房地产市场崩溃了。我在美国。 底特律曾是美国第五大城市，美国汽车工业中心，人口180万。现在这个城市只剩下70万人了。底特律的金融危机也吸引了许多投机者来这里抄底房市。

分析称治安差，税收高。

单一的工业城市很难持续发展。

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